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  1.   进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用,促进经济和社会可持续发展。


  2.   特定城市建成区具有以下情形之一的,可以进行城市更新:   (一)城市的基础设施、公共服务设施亟需完善;   (二)环境恶劣或存在重大安全隐患;   (三)现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施;   (四)依法或...


  3.   城市更新应当遵循政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与的原则,保障和促进科学发展。


  4.   城市更新单元是在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下,按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素,划定的相对成片区域。


  5.   城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划,充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性,并符合以下条件:   (一)城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。   (二)城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理...


  6.   城市更新单元规划主要包含以下内容:   (一)更新目标与方式。包括目标定位、拟采用的更新方式及其对应的空间范围。   (二)更新单元范围。根据土地与建筑物核查结果,以空间范围控制为手段明确单元更新权益划分。划定“拆迁用地范围”,“独立占地的城市基础设施、公共服务...


  7. 市公共空间体系。   (二)面向实施,共享共赢原则。明晰产权,保障权益,充分尊重相关权利人的合法权益,有效实现公众、权利人、参与城市更新的其他主体等各方利益的平衡。   (三)传承与活化历史文化片区,以人为本、有机更新原则。推进活化文化遗产与历史风貌片区融入城市发展...


  8.   综合整治类更新项目主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容,但不改变建筑主体结构和使用功能。综合整治类更新项目一般不加建附属设施,因消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施需要加建附属设施的,应当...


  9.   功能改变类更新项目改变部分或者全部建筑物使用功能,但不改变土地使用权的权利主体和使用期限,保留建筑物的原主体结构。功能改变类更新项目可以根据消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施的需要加建附属设施,并应当满足城市规划、环境保护、建筑设计、建筑节能及消...


  10.   建筑物拆除和房地产证注销工作完成后,实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明文件等材料,就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间,向主管部门申请建设用地审批。


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