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  1.   《深圳市城市更新办法实施细则》规定,以旧住宅区为主的城市更新单元,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作,并由区城市更新职能部门申报,因此开发商不得进驻旧住宅区开展前期工作。   区政府应在以旧住宅区为主城市更新单元规划经批准...


  2.   规模较大的城市更新项目可以分期实施,分期实施的时序、规模等规划控制指标由城市更新单元专项规划和规划许可文件规定。分期实施的城市更新项目应当优先安排基础设施、公共服务设施和用于安置回迁业主的建筑。


  3.   实施拆除重建的权利人应当依法解决拆除重建项目范围内的经济关系,自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物,并按照城市更新单元规划和土地使用权出让合同的要求无偿移交基础设施、公共服务设施等用地。此外,实施主体还应当完善搬迁,并按照搬迁补偿安置方案履行货币补偿、提供...


  4.   城市更新项目中作为工业配套设施额配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割转让,其建筑面积一般不得超过项目总建筑物面积的30%。


  5.   未按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》配建保障性住房的,建筑容积率1.5及以下部分,不再补缴地价,超出部分按照公告基准地价标准补缴地价。按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》配建保障性住房的,建筑容积率2及以下部分,不再补缴地价,超出部分按照...


  6.   原特区内在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》实施前、原特区外在《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》实施前(以下简称《规定》或者《办法》实施前)正在建设或者已经形成(以下简称已经建设)、且现状主要为原农村旧(祖)屋等建(构)筑物的集中分布区...


  7.   拆除重建类城市更新项目中城中村部分,未按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》配建保障性住房的,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;建筑容积率超过4.5的部分,按照公告基准地价标准补缴...


  8.   市、区政府相关部门对城市更新单元规划确定的独立占地的城市基础设施和公共服务设施的建设立项应当予以优先安排,与城市更新项目同步实施。


  9.   市规划国土主管部门应当组织各区政府定期对城市更新计划进行清理,对于具有以下情形之一的项目,可按程序调出计划:   1.自城市更新计划公告之日起1年内,未完成土地及建筑物信息核查和城市更新单元规划报批的。   2.自城市更新单元规划批准之日起2年内,项目首期未确认实施...


  10.   城市更新主要是指符合规定的主体根据城市规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。